洪江區(qū)新聞網(wǎng)訊（記者 許鑫烽）6月26日，記者從洪江區(qū)直管公房清理整頓領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，《洪江區(qū)直管公房承租戶分類處理辦法》已經(jīng)出臺，全區(qū)將依此《辦法》開展直管公房清理整頓工作，現(xiàn)將《辦法》公布如下：

洪江區(qū)直管公房承租戶分類處理辦法

根據(jù)區(qū)工委委員會和管委常務(wù)會議原則通過洪江區(qū)直管公房清理整頓實(shí)施方案和兩辦下發(fā)的《洪江區(qū)直管公房清理整頓工作方案》精神，對空租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、閑置、入戶未登記、無法聯(lián)系等直管公房問題做以下處理：

1.對空租的直管公房：由住建局收回登記造冊封存，按房屋狀況，將較好的直管公房提供給我區(qū)符合承租條件的中低收入困難戶。古商城核心景區(qū)的直管公房暫不出租，用于業(yè)態(tài)開發(fā)。

2.對于無法聯(lián)系的直管公房承租人：由區(qū)直管公房清理整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱直管公房清整辦）在電視臺、洪江政府門戶網(wǎng)站、洪福洪江、社區(qū)宣傳欄等地方發(fā)布公告,限其在60天內(nèi)與區(qū)直管公房清整辦聯(lián)系，逾期將直管公房無償收回，并通過公證處公證，由住建局和直管公房清整辦登記封存。

3.對于入戶拒絕登記的直管公房承租人：由區(qū)直管公房清整辦和轄區(qū)派出所一起再次入戶做工作，爭取盡快登記，如果仍然拒絕，將對承租人進(jìn)行清退。對于集資建房沖抵房租的直管公房承租人建議采用：①對現(xiàn)有直管公房按市場價(jià)進(jìn)行價(jià)值評估，然后出讓給承租人，但要繳清房租；對于拆遷范圍內(nèi)的直管公房，暫不進(jìn)行直管公房出讓，對符合條件的安排公租房，但要繳清房租；②如果承租人沒有購買能力，可以安排公租房，但要繳清房租；③如果既不愿意購買直管公房，又不繳納房租的，將對承租的直管公房通過司法程序處理。

4.對承租人轉(zhuǎn)租的直管公房：通過調(diào)查核實(shí)（做好調(diào)查筆錄），區(qū)直管公房清整辦和住建局將宣布承租人的租賃合同和房卡失效；如果現(xiàn)居住人符合直管公房租賃條件，住建局和現(xiàn)居住人簽訂直管公房租賃合同，如果現(xiàn)居住人不符合直管公房租賃條件，將出租的直管公房無償收回。

5.對承租人出借的直管公房：區(qū)直管公房清理辦和住建局向違約的承租人提出整頓意見，限期在一月內(nèi)整改到位，如果現(xiàn)居住人符合直管公房租賃條件，住建局和現(xiàn)居住人簽訂直管公房租賃合同，如果現(xiàn)居住人不符合直管公房租賃條件，將出租的直管公房無償收回。

6.對承租人轉(zhuǎn)讓（買賣房卡）的直管公房：對這部分承租人，按以下方式處理：①對購買直管公房房卡的現(xiàn)居住戶，如果符合直管公房承租條件，在他處沒有房產(chǎn)和享受保障性住房的洪江本地低收入群眾，可以和住建局重新簽訂承租協(xié)議，并按時(shí)繳納房租；②對于轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)租和出借的承租人宣布他們房卡失效，如果現(xiàn)居住人符合直管公房租賃條件，住建局和現(xiàn)居住人簽訂直管公房租賃合同，如果現(xiàn)居住人不符合直管公房租賃條件，將轉(zhuǎn)租和出借的直管公房無償收回；③對于轉(zhuǎn)讓后閑置的無正當(dāng)理由（除在外打工、年老生病、在外讀書、暫時(shí)帶人等）閑置6個(gè)月以上的，其承租的直管公房無償收回。

7.對承租人閑置的直管公房：無正當(dāng)理由（除在外打工、年老生病、在外讀書、暫時(shí)帶人等）閑置6個(gè)月以上的，無償收回。

8.對于承租的直管公房擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和性質(zhì)用于經(jīng)營的，在下達(dá)搬遷騰房通知一個(gè)月后無償收回; 對直管公房自然滅失，D級危房的原承租人搬離后，房屋封存，自動(dòng)解除直管公房租賃合同。

9.對擁有商品房的承租人和安排了公租房、廉租房的承租人，其承租的直管公房無償收回。

10.對于區(qū)內(nèi)的農(nóng)村人口和戶籍不在我區(qū)的直管公房承租人原則上不續(xù)簽直管公房租賃協(xié)議。

11.對機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位工作人員承租直管公房：通過調(diào)查和區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)督比對，確定行政事業(yè)單位承租人員。在整頓中如果調(diào)查核實(shí)承租的個(gè)別行政事業(yè)單位工作人員家庭符合條件，經(jīng)所在單位證明，可以承租直管公房，對不符合條件人員無償收回。