洪江區(qū)新聞網(wǎng)訊(通訊員　趙思思)瑞雪兆豐年。新年伊始，洪江旅游奮斗者齊聚“中華商業(yè)故宮”洪江古商城景區(qū)，隆重召開誓師大會(huì)，全面啟動(dòng)互動(dòng)體驗(yàn)型新業(yè)態(tài)培育，以“復(fù)興洪江輝煌”為使命，吹響了沖鋒的號(hào)角。今年九月首期商鋪對(duì)外開放，全國首部湘商題材電視劇《一代洪商》將于十一前后播出，洪江旅游如虎添翼，新時(shí)代的洪江旅游奮斗者們將為祖國70華誕獻(xiàn)上雙重大禮。

　　

　　26年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)是成功復(fù)興的保障

　　洪江古商城文化旅游景區(qū)的掌門人，是以創(chuàng)意策劃聞名旅游界的葉文智。

　　在張家界，他用創(chuàng)意擦亮了生長萬年的定海神針，拿銀燕叩開了沉寂千年的天門，建會(huì)呼吸的“哈利路亞”音樂廳詮釋了對(duì)山水的敬畏，用穿越天門、卡通市長、鄉(xiāng)村音樂周、首屆中國文化旅游節(jié)、黃龍音樂季等手法把張家界推向了世界。

　　在鳳凰，他用歌聲中的鳳凰、鏡頭里的鳳凰、筆墨下的鳳凰等多種文化形式演繹了鳳凰。棋行大地風(fēng)云起，天下鳳凰聚鳳凰，用特別的方式讓游客看見湘西的山水，聽到湘西的聲音，給鳳凰古城賦予了新的內(nèi)涵，注入了新的生機(jī)，使之產(chǎn)生了新的活力，用文化的形式把文化的資源轉(zhuǎn)化成了文化旅游產(chǎn)品，用市場的手段實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代版的鳳凰涅槃。

　　26年來，由他策劃的“旅游大事件”極大的提升了張家界和湘西鳳凰旅游景區(qū)的地位。洪江古商城是我國瀕水區(qū)域原真古建筑群體量最大的地方，被譽(yù)為“中華商業(yè)故宮”，葉文智計(jì)劃將擁有380余棟原真古建的洪江，打造成為深具商道特質(zhì)的旅游目的地，繼鳳凰古城之后湖南旅游新的激動(dòng)。

　　“今天，我們不能躺在先人的懷里過日子，在旅游產(chǎn)品和旅游目的地規(guī)劃和建設(shè)的過程中，要有創(chuàng)意、有手法、有眼光、有情懷給后人留一點(diǎn)東西，讓他們?nèi)パ芯?、去傳承、去保護(hù)、去弘揚(yáng)?！比~文智說。

　　開發(fā)洪江古商城至今已投資過11億元，在經(jīng)歷了最艱難的征拆階段后，將集合創(chuàng)意、策劃、執(zhí)行、傳播、渠道、投資等多位一體，將其打造成為繼南岳、韶山、張家界與鳳凰古城之后的湖南省具有核心競爭力的和國際化的第五個(gè)文化旅游目的地。

　　以“打造商業(yè)故宮”為方向五方實(shí)力聯(lián)營

　　洪江古商城文化旅游區(qū)，總占地面積6.5平方公里，由湖南日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)有限公司、洪江區(qū)管理委員會(huì)、鳳凰古城文化旅游投資股份有限公司、大漢城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司、湖南省攝影家協(xié)會(huì)主席謝子龍等五方共同打造，集行政資源、文物保護(hù)、旅游開發(fā)、媒體傳播、城市建設(shè)資源為一體，得到了湖南省文化產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金扶持，省、市、區(qū)三級(jí)政府均設(shè)為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目予以大力支持，并獲得了湖南省進(jìn)出口銀行3.2億元基準(zhǔn)利率12年貸款。

　　洪江古商城為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，其完整性系統(tǒng)性恢復(fù)工程由湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長魏春雨領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，在對(duì)古建筑實(shí)施修繕和維護(hù)的同時(shí)，遵循“修舊如舊、建新如舊、建新勝舊”原則，高度還原明、清、民國時(shí)期民居本色，修復(fù)水運(yùn)碼頭，再現(xiàn)商賈云集碼頭的繁華盛況。

　　十大精新建筑從外觀設(shè)計(jì)、材料選用、工匠施工到細(xì)節(jié)雕琢，嚴(yán)格把關(guān)，精雕細(xì)刻，進(jìn)度服從工藝和質(zhì)量，確保每一棟都是獨(dú)一無二的建筑精品，洪江1915游客服務(wù)中心一開放就受到眾多市民、游客和建筑專家紛紛點(diǎn)贊。葉文智表示，要以“今天的精品、明天的文物、后天的遺產(chǎn)”為要求，將每一件作品打造成為洪江的世界文化遺產(chǎn)。

　　發(fā)展旅游，是洪江人民強(qiáng)烈的愿景，而洪江旅游的核心IP就是洪江古商城。市委、市政府高度重視洪江區(qū)旅游發(fā)展，將其納入全市戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)來培育，洪江區(qū)工委、管委更是圍繞“建設(shè)全國知名旅游目的地城市”戰(zhàn)略目標(biāo)，突出“旅游統(tǒng)領(lǐng)”，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)圍繞旅游轉(zhuǎn)、產(chǎn)品圍繞旅游造、結(jié)構(gòu)圍繞旅游調(diào)、功能圍繞旅游配、民生圍繞旅游興。

　　布局中國西南最大的游客集散中心

　　懷化是全國性綜合交通樞紐城市，自古以來就有“黔滇門戶”、“全楚咽喉”之稱，是中國中東部地區(qū)通往大西南的“橋頭堡”。隨著懷邵衡鐵路的通車，張吉懷高鐵開工建設(shè)，大交通讓懷化織就了“米”字形綜合交通網(wǎng)絡(luò)，即將開工的懷洪旅游干線建成后，懷化至洪江只需40分鐘。

　　洪江古為驛站、商埠，得沅、巫兩水水運(yùn)便利，明清時(shí)期，洪江作為湘西南重要經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，曾是湖南省貨幣流通量僅次于長沙的第二大城市；計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，洪江為湖南重要的工業(yè)基地，被列為湖南省計(jì)劃單列市，曾占全懷化上繳省財(cái)政的半壁江山。歷史畢竟東流去，擁有生態(tài)、山水、人文等豐富旅游資源的洪江，發(fā)展文化旅游是未來的希望。

　　洪江古商城現(xiàn)為國家4A級(jí)旅游景區(qū)，完好地保存著明、清、民國時(shí)期的會(huì)館、商行、客棧、鏢局、作坊、報(bào)社、煙館、寺院等古建筑380余棟，總面積近30萬平方米，是我國瀕水區(qū)域原真古建筑群體量最大的地方，被譽(yù)為“中華商業(yè)故宮”、“中國內(nèi)陸地區(qū)資本主義萌芽的活化石”，極具歷史文化保護(hù)和旅游開發(fā)價(jià)值。

　　作為懷化龍頭景區(qū)之一，正依托懷化“米”字型交通網(wǎng)絡(luò)布局西南最大的游客集散中心，北連張家界、鳳凰，南往桂林、通道，東接南岳、崀山，西通黔東南、銅仁。亦為中國西南黃金游線重要節(jié)點(diǎn)，“張吉懷桂精品生態(tài)文化旅游經(jīng)濟(jì)帶”的重要結(jié)點(diǎn)，“錦繡瀟湘”全域旅游的靚麗名片，在張吉懷高鐵通車之際，必將開啟游客流量模式。

　　以“創(chuàng)新文旅體驗(yàn)”為方法創(chuàng)造新業(yè)態(tài)

　　隨著人民的收入水平、旅游閱歷、技術(shù)環(huán)境、社會(huì)影響和閑暇意識(shí)等方面的積極變化，旅游消費(fèi)快速升級(jí)。為了使游客獲得良好的旅游互動(dòng)體驗(yàn)，形成好的口碑，新的一年，景區(qū)將通過制度改革，從細(xì)節(jié)入手，以精細(xì)化的態(tài)度向游客提供個(gè)性化的旅游服務(wù)，大量創(chuàng)造并培育游客互動(dòng)體驗(yàn)型新業(yè)態(tài)。

　　中國有文廟(孔廟)，有武廟，但沒有商廟。葉文智曾表示：“將在擁有380棟原真性古建的洪江古商城，為‘百業(yè)祖師’及商界英杰塑像，重現(xiàn)昔日湘西明珠的盛景，建設(shè)中國規(guī)模最大的商文化博物館，使其成為全球商人朝圣之地。”

　　近年來，洪江旅游快速發(fā)展的過程中，不斷加強(qiáng)內(nèi)容建設(shè)，使得國臺(tái)辦對(duì)臺(tái)重點(diǎn)交流項(xiàng)目、海峽兩岸交流基地、北大“北斗”研學(xué)基地、湖南省首批研學(xué)旅行示范基地、湖南美協(xié)創(chuàng)作基地、湖南旗袍協(xié)會(huì)展示基地、湖南攝協(xié)創(chuàng)作基地這些“金字招牌”相繼落戶洪江古商城。

　　景區(qū)首期商鋪除了承擔(dān)基本的“吃住行游娛購”功能，主要是文化展示、文化體驗(yàn)、互動(dòng)交流、游覽體驗(yàn)等復(fù)合的功能。每一棟建筑，一個(gè)店鋪，都是一個(gè)景點(diǎn)，一個(gè)文化體驗(yàn)點(diǎn)，將著重凸顯旅游價(jià)值和文化價(jià)值，讓游客在閑逛中產(chǎn)生消費(fèi)欲望，在歡樂中產(chǎn)生消費(fèi)行為。

　　洪江旅游人余芳表示，“在這個(gè)‘創(chuàng)新’的時(shí)代，我們要在這座游客和原住民復(fù)合共生的古城，創(chuàng)造并裝入完全是現(xiàn)代人特別是年輕人需要的內(nèi)容。”

　　自持50%物業(yè)與投資者共享復(fù)興紅利

　　在“互聯(lián)網(wǎng)+”日益發(fā)達(dá)的今天，需要實(shí)體商鋪的經(jīng)營者越來越少，因有日趨成熟的“餓了嗎”“美團(tuán)”……就連小餐館開店的近遠(yuǎn)新舊也無所謂了。然而，旅游體驗(yàn)卻是無法被互聯(lián)網(wǎng)取代。

　　在張家界武陵源，被限定只能賣水的6㎡的景區(qū)商鋪，競租價(jià)格120余萬元每年；在鳳凰，沱江河畔237㎡的銀器店年收入6000余萬元；景區(qū)商鋪較城市商業(yè)有著無法比擬的優(yōu)勢，通過近年來不斷增長的出游人數(shù)就可看出，成熟景區(qū)的商業(yè)依舊是熱門的投資。

　　張家界天門山景區(qū)2005年至2017年的12年間，游客人數(shù)和旅游收入分別增長128倍和139倍；鳳凰古城沱江河畔的吊腳樓從2000年售價(jià)4萬元每棟的無人問津，到現(xiàn)在十多萬元每平米的數(shù)百倍增長，被視為繼鳳凰古城之后極具投資潛力的洪江古商城景區(qū)首期臨街商鋪在2018年9月15日開盤一小時(shí)內(nèi)全部搶光，均反映出景區(qū)商業(yè)巨大的升值空間。

　　為此，洪江古商城景區(qū)計(jì)劃加推少量核心廣場臨街旺鋪，其中有30㎡的小鋪，也有268㎡主力店。銷售人員介紹，100萬元投資銀行理財(cái)，十年后可獲得約40萬元收益和通脹風(fēng)險(xiǎn)；但100萬元銀行按揭可投資景區(qū)200萬元旺鋪，不僅六年穩(wěn)拿80萬元租金，還享有商鋪?zhàn)饨鸩粩嗟纳凳找?；如?00萬元銀行按揭投資景區(qū)200萬元的產(chǎn)權(quán)式會(huì)館，包租12年更是穩(wěn)拿176萬元現(xiàn)金收益。

　　以“復(fù)興洪江輝煌”為使命再創(chuàng)文旅佳績

　　文化和旅游部2018年正式“結(jié)婚”，預(yù)示著中國了開啟文化和旅游新時(shí)代。“十三五”以來，我國陸續(xù)出臺(tái)的一系列促進(jìn)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策中提出：到2020年，我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平；到“十三五”末，文化產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)。由此可見，當(dāng)前文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的勢頭十分強(qiáng)勁。

　　盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，洪江旅游接待規(guī)模再創(chuàng)新高。2018年洪江全區(qū)景區(qū)景點(diǎn)接待規(guī)模達(dá)到463.06萬人次，同比增長15.27%，旅游收入15.54億，同比增長18.89%。洪江古商城景區(qū)主體項(xiàng)目年底建成后，力爭創(chuàng)建國家5A級(jí)旅游景區(qū)，全區(qū)年接待游客達(dá)到千萬人次，文旅產(chǎn)業(yè)50億、百億已不是夢。

　　景區(qū)人員透露，2018年景區(qū)主動(dòng)下調(diào)門票價(jià)格，隨著景區(qū)業(yè)態(tài)的不斷完善，還將逐步下調(diào)。今年，全國首部湘商題材電視劇《一代洪商》將于國慶前后播出，具有外灘景觀特色集吃喝玩游購?qiáng)视谝惑w的景區(qū)首期商鋪九月對(duì)外營業(yè)，洪江旅游發(fā)展將迎來一次更大的飛躍。

　　心懷夢想、奮力追夢，才能體悟奮斗價(jià)值，凝聚同心筑夢的精神力量。誓師大會(huì)上，新時(shí)代的洪江旅游奮斗者宣示，以“打造商業(yè)故宮，復(fù)興洪江輝煌，創(chuàng)新文旅體驗(yàn)，成就幸福人生”為使命，以矢志不渝的堅(jiān)持，堅(jiān)定不移的執(zhí)著，使命必達(dá)的勇毅，百折不撓的篤定，為洪江旅游事業(yè)的發(fā)展忠誠奉獻(xiàn)，洪江復(fù)興的美麗畫卷正徐徐鋪展。