洪江區(qū)新聞網(wǎng)訊（通訊員　趙思思）瑞雪兆豐年。新年伊始，洪江旅游奮斗者齊聚“中華商業(yè)故宮”洪江古商城景區(qū)，隆重召開誓師大會(huì)，全面啟動(dòng)互動(dòng)體驗(yàn)型新業(yè)態(tài)培育，以“復(fù)興洪江輝煌”為使命，吹響了沖鋒的號(hào)角。今年九月首期商鋪對(duì)外開放，全國(guó)首部湘商題材電視劇《一代洪商》將于十一前后播出，洪江旅游如虎添翼，新時(shí)代的洪江旅游奮斗者們將為祖國(guó)70華誕獻(xiàn)上雙重大禮。

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　　26年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)是成功復(fù)興的保障

　　洪江古商城文化旅游景區(qū)的掌門人，是以創(chuàng)意策劃聞名旅游界的葉文智。

　　在張家界，他用創(chuàng)意擦亮了生長(zhǎng)萬(wàn)年的定海神針，拿銀燕叩開了沉寂千年的天門，建會(huì)呼吸的“哈利路亞”音樂(lè)廳詮釋了對(duì)山水的敬畏，用穿越天門、卡通市長(zhǎng)、鄉(xiāng)村音樂(lè)周、首屆中國(guó)文化旅游節(jié)、黃龍音樂(lè)季等手法把張家界推向了世界。

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　　在鳳凰，他用歌聲中的鳳凰、鏡頭里的鳳凰、筆墨下的鳳凰等多種文化形式演繹了鳳凰。棋行大地風(fēng)云起，天下鳳凰聚鳳凰，用特別的方式讓游客看見湘西的山水，聽到湘西的聲音，給鳳凰古城賦予了新的內(nèi)涵，注入了新的生機(jī)，使之產(chǎn)生了新的活力，用文化的形式把文化的資源轉(zhuǎn)化成了文化旅游產(chǎn)品，用市場(chǎng)的手段實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代版的鳳凰涅槃。

　　26年來(lái)，由他策劃的“旅游大事件”極大地提升了張家界和湘西鳳凰旅游景區(qū)的地位。洪江古商城是我國(guó)瀕水區(qū)域原真古建筑群體量最大的地方，被譽(yù)為“中華商業(yè)故宮”，葉文智計(jì)劃將擁有380余棟原真古建的洪江，打造成為深具商道特質(zhì)的旅游目的地，繼鳳凰古城之后湖南旅游新的激動(dòng)。

　　“今天，我們不能躺在先人的懷里過(guò)日子，在旅游產(chǎn)品和旅游目的地規(guī)劃和建設(shè)的過(guò)程中，要有創(chuàng)意、有手法、有眼光、有情懷給后人留一點(diǎn)東西，讓他們?nèi)パ芯?、去傳承、去保護(hù)、去弘揚(yáng)?！比~文智說(shuō)。

　　開發(fā)洪江古商城至今已投資過(guò)11億元，在經(jīng)歷了最艱難的征拆階段后，將集合創(chuàng)意、策劃、執(zhí)行、傳播、渠道、投資等多位一體，將其打造成為繼南岳、韶山、張家界與鳳凰古城之后的湖南省具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的和國(guó)際化的第五個(gè)文化旅游目的地。

　　以“打造商業(yè)故宮”為方向五方實(shí)力聯(lián)營(yíng)

　　洪江古商城文化旅游區(qū)，總占地面積6.5平方公里，由湖南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)有限公司、洪江區(qū)管理委員會(huì)、鳳凰古城文化旅游投資股份有限公司、大漢城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司、湖南省攝影家協(xié)會(huì)主席謝子龍等五方共同打造，集行政資源、文物保護(hù)、旅游開發(fā)、媒體傳播、城市建設(shè)資源為一體，得到了湖南省文化產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金扶持，省、市、區(qū)三級(jí)政府均設(shè)為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目予以大力支持，并獲得了湖南省進(jìn)出口銀行3.2億元基準(zhǔn)利率12年貸款。

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　　洪江古商城為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，其完整性系統(tǒng)性恢復(fù)工程由湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)魏春雨領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，在對(duì)古建筑實(shí)施修繕和維護(hù)的同時(shí)，遵循“修舊如舊、建新如舊、建新勝舊”原則，高度還原明、清、民國(guó)時(shí)期民居本色，修復(fù)水運(yùn)碼頭，再現(xiàn)商賈云集碼頭的繁華盛況。

　　十大精新建筑從外觀設(shè)計(jì)、材料選用、工匠施工到細(xì)節(jié)雕琢，嚴(yán)格把關(guān)，精雕細(xì)刻，進(jìn)度服從工藝和質(zhì)量，確保每一棟都是獨(dú)一無(wú)二的建筑精品，洪江1915游客服務(wù)中心一開放就受到眾多市民、游客和建筑專家紛紛點(diǎn)贊。葉文智表示，要以“今天的精品、明天的文物、后天的遺產(chǎn)”為要求，將每一件作品打造成為洪江的世界文化遺產(chǎn)。

　　發(fā)展旅游，是洪江人民強(qiáng)烈的愿景，而洪江旅游的核心IP就是洪江古商城。市委、市政府高度重視洪江區(qū)旅游發(fā)展，將其納入全市戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)培育，洪江區(qū)工委、管委更是圍繞“建設(shè)全國(guó)知名旅游目的地城市”戰(zhàn)略目標(biāo)，突出“旅游統(tǒng)領(lǐng)”，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)圍繞旅游轉(zhuǎn)、產(chǎn)品圍繞旅游造、結(jié)構(gòu)圍繞旅游調(diào)、功能圍繞旅游配、民生圍繞旅游興。

　　布局中國(guó)西南最大的游客集散中心

　　懷化是全國(guó)性綜合交通樞紐城市，自古以來(lái)就有“黔滇門戶”、“全楚咽喉”之稱，是中國(guó)中東部地區(qū)通往大西南的“橋頭堡”。隨著懷邵衡鐵路的通車，張吉懷高鐵開工建設(shè)，大交通讓懷化織就了“米”字形綜合交通網(wǎng)絡(luò)，即將開工的懷洪旅游干線建成后，懷化至洪江只需40分鐘。

　　洪江古為驛站、商埠，得沅、巫兩水水運(yùn)便利，明清時(shí)期，洪江作為湘西南重要經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，曾是湖南省貨幣流通量?jī)H次于長(zhǎng)沙的第二大城市；計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，洪江為湖南重要的工業(yè)基地，被列為湖南省計(jì)劃單列市，曾占全懷化上繳省財(cái)政的半壁江山。歷史畢竟東流去，擁有生態(tài)、山水、人文等豐富旅游資源的洪江，發(fā)展文化旅游是未來(lái)的希望。

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　　洪江古商城現(xiàn)為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，完好地保存著明、清、民國(guó)時(shí)期的會(huì)館、商行、客棧、鏢局、作坊、報(bào)社、煙館、寺院等古建筑380余棟，總面積近30萬(wàn)平方米，是我國(guó)瀕水區(qū)域原真古建筑群體量最大的地方，被譽(yù)為“中華商業(yè)故宮”、“中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)資本主義萌芽的活化石”，極具歷史文化保護(hù)和旅游開發(fā)價(jià)值。

　　作為懷化龍頭景區(qū)之一，正依托懷化“米”字型交通網(wǎng)絡(luò)布局西南最大的游客集散中心，北連張家界、鳳凰，南往桂林、通道，東接南岳、崀山，西通黔東南、銅仁。亦為中國(guó)西南黃金游線重要節(jié)點(diǎn)，“張吉懷桂精品生態(tài)文化旅游經(jīng)濟(jì)帶”的重要結(jié)點(diǎn)，“錦繡瀟湘”全域旅游的靚麗名片，在張吉懷高鐵通車之際，必將開啟游客流量模式。

　　以“創(chuàng)新文旅體驗(yàn)”為方法創(chuàng)造新業(yè)態(tài)

　　隨著人民的收入水平、旅游閱歷、技術(shù)環(huán)境、社會(huì)影響和閑暇意識(shí)等方面的積極變化，旅游消費(fèi)快速升級(jí)。為了使游客獲得良好的旅游互動(dòng)體驗(yàn)，形成好的口碑，新的一年，景區(qū)將通過(guò)制度改革，從細(xì)節(jié)入手，以精細(xì)化的態(tài)度向游客提供個(gè)性化的旅游服務(wù)，大量創(chuàng)造并培育游客互動(dòng)體驗(yàn)型新業(yè)態(tài)。

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　　中國(guó)有文廟（孔廟），有武廟，但沒(méi)有商廟。葉文智曾表示：“將在擁有380棟原真性古建的洪江古商城，為‘百業(yè)祖師’及商界英杰塑像，重現(xiàn)昔日湘西明珠的盛景，建設(shè)中國(guó)規(guī)模最大的商文化博物館，使其成為全球商人朝圣之地?！?

　　近年來(lái)，洪江旅游快速發(fā)展的過(guò)程中，不斷加強(qiáng)內(nèi)容建設(shè)，使得國(guó)臺(tái)辦對(duì)臺(tái)重點(diǎn)交流項(xiàng)目、海峽兩岸交流基地、北大“北斗”研學(xué)基地、湖南省首批研學(xué)旅行示范基地、湖南美協(xié)創(chuàng)作基地、湖南旗袍協(xié)會(huì)展示基地、湖南攝協(xié)創(chuàng)作基地這些“金字招牌”相繼落戶洪江古商城。

　　景區(qū)首期商鋪除了承擔(dān)基本的“吃住行游娛購(gòu)”功能，主要是文化展示、文化體驗(yàn)、互動(dòng)交流、游覽體驗(yàn)等復(fù)合的功能。每一棟建筑，一個(gè)店鋪，都是一個(gè)景點(diǎn)，一個(gè)文化體驗(yàn)點(diǎn)，將著重凸顯旅游價(jià)值和文化價(jià)值，讓游客在閑逛中產(chǎn)生消費(fèi)欲望，在歡樂(lè)中產(chǎn)生消費(fèi)行為。

　　洪江旅游人余芳表示，“在這個(gè)‘創(chuàng)新’的時(shí)代，我們要在這座游客和原住民復(fù)合共生的古城，創(chuàng)造并裝入完全是現(xiàn)代人特別是年輕人需要的內(nèi)容?！?

　　自持50%物業(yè)與投資者共享復(fù)興紅利

　　在“互聯(lián)網(wǎng)+”日益發(fā)達(dá)的今天，需要實(shí)體商鋪的經(jīng)營(yíng)者越來(lái)越少，因有日趨成熟的“餓了嗎”“美團(tuán)”……就連小餐館開店的近遠(yuǎn)新舊也無(wú)所謂了。然而，旅游體驗(yàn)卻是無(wú)法被互聯(lián)網(wǎng)取代。

　　在張家界武陵源，被限定只能賣水的6㎡的景區(qū)商鋪，競(jìng)租價(jià)格120余萬(wàn)元每年；在鳳凰，沱江河畔237㎡的銀器店年收入6000余萬(wàn)元；景區(qū)商鋪較城市商業(yè)有著無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)近年來(lái)不斷增長(zhǎng)的出游人數(shù)就可看出，成熟景區(qū)的商業(yè)依舊是熱門的投資。

　　張家界天門山景區(qū)2005年至2017年的12年間，游客人數(shù)和旅游收入分別增長(zhǎng)128倍和139倍；鳳凰古城沱江河畔的吊腳樓從2000年售價(jià)4萬(wàn)元每棟的無(wú)人問(wèn)津，到現(xiàn)在十多萬(wàn)元每平米的數(shù)百倍增長(zhǎng)，被視為繼鳳凰古城之后極具投資潛力的洪江古商城景區(qū)首期臨街商鋪在2018年9月15日開盤一小時(shí)內(nèi)全部搶光，均反映出景區(qū)商業(yè)巨大的升值空間。

　　為此，洪江古商城景區(qū)計(jì)劃加推少量核心廣場(chǎng)臨街旺鋪，其中有30㎡的小鋪，也有268㎡主力店。銷售人員介紹，100萬(wàn)元投資銀行理財(cái)，十年后可獲得約40萬(wàn)元收益和通脹風(fēng)險(xiǎn)；但100萬(wàn)元銀行按揭可投資景區(qū)200萬(wàn)元旺鋪，不僅六年穩(wěn)拿80萬(wàn)元租金，還享有商鋪?zhàn)饨鸩粩嗟纳凳找?；如?00萬(wàn)元銀行按揭投資景區(qū)200萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)式會(huì)館，包租12年更是穩(wěn)拿176萬(wàn)元現(xiàn)金收益。

　　以“復(fù)興洪江輝煌”為使命再創(chuàng)文旅佳績(jī)

　　文化和旅游部2018年正式“結(jié)婚”，預(yù)示著中國(guó)了開啟文化和旅游新時(shí)代?！笆濉币詠?lái)，我國(guó)陸續(xù)出臺(tái)的一系列促進(jìn)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策中提出：到2020年，我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平；到“十三五”末，文化產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)。由此可見，當(dāng)前文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。

　　盡管國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，洪江旅游接待規(guī)模再創(chuàng)新高。2018年洪江全區(qū)景區(qū)景點(diǎn)接待規(guī)模達(dá)到463.06萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.27%，旅游收入15.54億，同比增長(zhǎng)18.89%。洪江古商城景區(qū)主體項(xiàng)目年底建成后，力爭(zhēng)創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，全區(qū)年接待游客達(dá)到千萬(wàn)人次，文旅產(chǎn)業(yè)50億、百億已不是夢(mèng)。

　　景區(qū)人員透露，2018年景區(qū)主動(dòng)下調(diào)門票價(jià)格，隨著景區(qū)業(yè)態(tài)的不斷完善，還將逐步下調(diào)。今年，全國(guó)首部湘商題材電視劇《一代洪商》將于國(guó)慶前后播出，具有外灘景觀特色集吃喝玩游購(gòu)?qiáng)视谝惑w的景區(qū)首期商鋪九月對(duì)外營(yíng)業(yè)，洪江旅游發(fā)展將迎來(lái)一次更大的飛躍。

　　心懷夢(mèng)想、奮力追夢(mèng)，才能體悟奮斗價(jià)值，凝聚同心筑夢(mèng)的精神力量。誓師大會(huì)上，新時(shí)代的洪江旅游奮斗者宣示，以“打造商業(yè)故宮，復(fù)興洪江輝煌，創(chuàng)新文旅體驗(yàn)，成就幸福人生”為使命，以矢志不渝的堅(jiān)持，堅(jiān)定不移的執(zhí)著，使命必達(dá)的勇毅，百折不撓的篤定，為洪江旅游事業(yè)的發(fā)展忠誠(chéng)奉獻(xiàn)，洪江復(fù)興的美麗畫卷正徐徐鋪展。