“煙雨洪江” 即將亮相,洪江古商城旺鋪?zhàn)馐刍鸨J(rèn)籌

洪江區(qū)新聞網(wǎng)訊?（ 通訊員?蘇韻）7月18日，位于洪江古商城游客服務(wù)中心的煙雨洪江項(xiàng)目營銷展廳正式對(duì)外開放，一座展現(xiàn)洪江未來國家5A級(jí)景區(qū)全貌的精美沙盤，77棟濱江仿古建筑將一幅直觀明清社會(huì)市井全貌的“明清上河圖”直觀呈現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)吸引了眾多游客和投資者的圍觀。

景區(qū)效果圖

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景區(qū)商業(yè)需求持續(xù)旺盛

在互聯(lián)網(wǎng)+日益發(fā)達(dá)的今天，需要實(shí)體商鋪的經(jīng)營者越來越少，因有日趨成熟的“餓了嗎”、“美團(tuán)”……就連小餐館開店的近遠(yuǎn)新舊也無所謂了。然而，旅游體驗(yàn)卻是無法被互聯(lián)網(wǎng)取代的，通過近年來不斷增長的出行旅游人數(shù)就可看出，所以成熟景區(qū)的商業(yè)在當(dāng)下依舊是最熱門的投資。

景區(qū)導(dǎo)游小張介紹，近日前來咨詢租售商鋪的人很多，其中不少是在別的景區(qū)有過成功投資經(jīng)驗(yàn)者，大多來自鳳凰古城?！八麄儑L過文旅商業(yè)的甜頭，知道景區(qū)商業(yè)和城市商業(yè)的區(qū)別，深知其間奧秘?！毙堈f。

據(jù)了解，張家界天門山景區(qū)2005年至2017年的12年間，游客人數(shù)和旅游收入分別增長128倍和139倍；鳳凰古城沱江河畔的吊腳樓從2000年售價(jià)四萬元每棟的無人問津，到現(xiàn)在十萬元每平米的數(shù)百倍增長，均反映出景區(qū)商業(yè)的巨大升值空間。

景區(qū)效果圖

洪江古商城與鳳凰古城同一運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，該景區(qū)負(fù)責(zé)人表示，洪江就是繼鳳凰古城之后著力重點(diǎn)打造的“湖南旅游的新激動(dòng)”。記者發(fā)現(xiàn)，煙雨洪江項(xiàng)目與其他文旅地產(chǎn)截然不同，并非景區(qū)外配套商業(yè)，也沒有借力文旅賣住宅，該項(xiàng)目就是景區(qū)。據(jù)悉，親和力、湖南海外、中青旅、寶中等眾多旅行社已紛紛前來咨詢，有意投資并開發(fā)景區(qū)業(yè)態(tài)。

?洪江旅游發(fā)展步入跑道

發(fā)展旅游，是洪江人民強(qiáng)烈的愿景，而洪江旅游的核心IP就是洪江古商城。如今，古商城從規(guī)劃、拆遷、建設(shè)、運(yùn)營進(jìn)入全新的平臺(tái)搭建階段，意味著洪江古商城筑巢引鳳、聚才引智、價(jià)值共創(chuàng)、利益共享的模式即將開啟，洪江旅游發(fā)展步入跑道。

隨著人民的收入水平、旅游閱歷、技術(shù)環(huán)境、社會(huì)影響和閑暇意識(shí)等方面的積極變化，旅游消費(fèi)快速升級(jí)。為了使游客獲得良好的旅游互動(dòng)體驗(yàn)，形成好的口碑，景區(qū)除了在現(xiàn)有接待模式上不斷改革創(chuàng)新，還努力豐富旅游業(yè)態(tài)，積極提升接待能力。

洪江區(qū)全貌

洪江古商城營銷總監(jiān)劉路文表示：“招徠具有先進(jìn)理念、專業(yè)背景、創(chuàng)意能力的業(yè)主前來進(jìn)行旅游產(chǎn)品的研發(fā)與生產(chǎn)，發(fā)揮主動(dòng)性和創(chuàng)造性‘共建洪江’，提升洪江的活力和人氣，延長游客體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)間，得到與眾不同的感受，留下難忘的印象?！?

中國有文廟（孔廟），有武廟，但沒有商廟。洪江古商城，作為全國唯一一座將明清商業(yè)盛景保存完好的山水古城，現(xiàn)被譽(yù)為“中華商業(yè)故宮”。葉文智董事長曾表示：“將在擁有380棟原真性古建的洪江古商城，為‘百業(yè)祖師’及商界英杰塑像，重現(xiàn)昔日湘西明珠的盛景，將它打造成為最具商道特質(zhì)的旅游目的地，建設(shè)中國規(guī)模最大的商文化博物館，使其成為全球商人朝圣之地?！?

在洪江區(qū)管委的支持下，年前洪江旅游企業(yè)組建戰(zhàn)略同盟，針對(duì)團(tuán)隊(duì)游客市場(chǎng)共同營銷，已取得良好的市場(chǎng)反應(yīng)。下一階段，在豐富景區(qū)業(yè)態(tài)、提升接待能力的前提下，將利用集團(tuán)鳳凰古城營銷資源，在張吉懷高鐵通車之前，將我省每年游客量最大的“長韶張鳳”游線延伸至洪江，正式開啟游客流量模式。

據(jù)悉，洪江古商城計(jì)劃每兩年舉辦一屆的“華商論劍——中華商幫文化論壇”活動(dòng)已在籌劃之中。

可售可租自持五成物業(yè)

洪江古商城文化旅游區(qū)由懷化市洪江區(qū)管理委員會(huì)、湖南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、鳳凰古城、大漢城建、老百姓大藥房董事長謝子龍等共同打造，總占地面積6.5平方公里。煙雨洪江項(xiàng)目為古城核心景區(qū)，總共77棟主體建筑，總占地面積約91畝，包含停車場(chǎng)、衛(wèi)生間、旅游景點(diǎn)等公共及配套設(shè)施在內(nèi)，總建筑面積78098㎡。景區(qū)計(jì)劃自持50%物業(yè)產(chǎn)權(quán)，搭建平臺(tái)與經(jīng)營者、投資者共同收益。

首批計(jì)劃拿出少量位于景區(qū)主要出入口的臨街旺鋪公開租售，其中有15㎡的小鋪，也有268㎡主力店。按照已經(jīng)制定的精細(xì)化業(yè)態(tài)布局，景區(qū)將進(jìn)行統(tǒng)一招商、管理、運(yùn)營、推廣。購買臨街旺鋪者，可享6年托管返租。第1至3年每年租金收益6%，在交易時(shí)直接抵扣房款；第4至5年每年租金收益7%；第6年租金收益8%；第7至12年每年的租金收益不低于8%。

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為了能讓更多投資者能夠參與到“共建洪江”的平臺(tái)中，還將有帶12年租約的產(chǎn)權(quán)式會(huì)館發(fā)售，第1至3年每年租金收益6%，在交易時(shí)直接抵扣房款；第4至5年每年租金收益7%；第6至12年每年租金收益8%。另外，在此12年間，業(yè)主每年還可享有該超五星會(huì)所合同金額1%消費(fèi)額度，可累積使用，其家屬還可享有景區(qū)無限次免票。

據(jù)悉，煙雨洪江項(xiàng)目認(rèn)籌活動(dòng)期間交3萬可在9月中旬開盤時(shí)抵5萬優(yōu)惠，所有符合文旅的業(yè)態(tài)進(jìn)駐，均可享有一年免租等優(yōu)惠政策，老字號(hào)、非遺、網(wǎng)紅等商鋪入駐還將獲得更大的支持。